ネットで「戸建て　価格」と検索する危険性

まず、家を買おうと思った時

ネットで「戸建て　価格」と安易に検索していませんか？

これ、NGです。(私もやりました)

これをやってしまうと・・・・

• 光熱費が高い
• メンテナンス費用が高額
• 災害に弱い

想像していた生活にはならないかもしれないよ

この記事では

家を価格で選んではいけない？

haruは電車通勤ですが

プリンくんが車通勤のため、駐車場が必須。

また、洗車は手洗い派のため洗車ができるスペースが欲しい！という要望から

なんとなく、「戸建てかな〜」とイメージだけありました。

家ってどうやって買うんだろう〜

(ネット検索)ほうほう・・・建売って比較的安いし立地も良い。

注文住宅みたいな自由度はないけど、オシャレだしよくない？

とりあえず、話聞いてみよう！

と、安易にCMでお馴染みの建売メーカーさんの相談を予約

後日・・・・

今の家賃いくらですか？

ふむふむ・・・高いですね、賃貸は資産にもならないし勿体無い。

例えばこの家だったら、今の家賃より安いローン返済額になりますよ！しかも資産になる。

まだ建設前なのでドアやキッチンの色も選べますし、注文住宅の楽しみもありますよ。

へー！

全く選ぶことできないと思っていたけど、楽しそう！

立地もそこそこ良いのに、ネットで調べた新築マンションより安くて戸建てが手に入る〜！

良い土地が出た時に、我々みたいなメーカーが一気に買い取っちゃうんです。

だから一般のみなさんには、なかなか良い土地が巡ってこないんですよ。

へーなるほど。戸建てだとどうしても駅から遠くなることは仕方がないとしても、

haruが電車通勤だから駅までの近さとかは決めてになるな。

まだ購入は先だとしても

一旦イメージ掴むためにモデルハウス見学だけしてみませんか？

と、さくさく話に乗せられて

次回モデルハウス見学を予約。

この流れを帰宅後、何気ない会話のついでにハウスメーカー勤務の妹に話したところ・・・

え？？建売？

ちゃんと建売のメリットデメリットわかってる？(HM勤務妹)

デメリット？？

間取りも良さそうだし、価格も・・・あれ？そうなの？

それぞれの特徴を知ろう

家の価格＝土地代金＋建物代金(諸々経費)

立地が良い家＝土地代金が高い

つまり・・・建売住宅は立地が良い＝土地代金が高い＝建物が安い

建物が安いと・・・

• 光熱費が高くなる(断熱性能、気密性能)
• メンテナンス費用が高額になる(屋根、外壁、シロアリ対策)
• 災害に弱い(耐震等級)
• 貰える補助金がもらえない

など、いろいろな悪いことが起こる可能性がある！

建売住宅のチラシって間取りと価格しか書いてないよね？

つまり、性能については自信がないってことだよ。

これ↑めっちゃ響きました(笑)

ただ、デメリットだけじゃなくメリット(立地が良いとか、建物は資産にならないから土地価格は大切とか)もたくさんあるからそれぞれの住宅のメリットでメリットをよく理解して購入すべき！とのことです。

ここからは、妹の意見に私たち夫婦が調べたことや考えをまとめたものです。

一戸建て　　VS マンション

一戸建てメリット

• マンションより広い
• 土地が資産になる(建物はすぐに資産価値なくなる)
• 周りを気にしない子育てが可能(足音、泣き声)
• 駐車場や庭を好きにできる

一戸建てデメリット

• 良い立地は高い(広さが必要。関東だと最低30坪〜　駅近は望み薄い)
• 土地しか資産にならない
• メンテナンスで大きな出費が出る
• マンションより光熱費が高くなりやすい

マンションメリット

• ワンフロアで完結(戸建てだと平屋)
• バリアフリーで老後も生活しやすい(階段なし、エレベーター)
• 立地が良い
• リセールバリューが高い

マンションデメリット

• 狭い(近年、マンション価格の高騰によりファミリー向け新築マンションが狭くなっている)
• プライベート感が薄い(家族みんなフロアが一緒)
• 管理費や駐車場代などローン返済が終わっても払い続けないといけない出費がある

一戸建てについて

建売住宅メリット

• 無難な間取りで失敗が少ない
• 立地が良い(土地が資産になる)
• 同じような世帯収入の家族とご近所になる
• 購入費用が安い＝家具やインテリア、生活に予算をさける

建売住宅デメリット

• 性能は期待できない(光熱費、メンテナンス費などのランニングコストが高い可能性あり)
• 自分の好きな間取りにできない
• 分譲住宅街みんな同じ見た目の家

※全ての建売住宅に当てはまるわけではありません。

注文住宅HMの建売住宅は比較的高性能と聞きます。

注文住宅メリット　

• 好きな間取りにできる(構造や土地の違いで全てが好きにできるとは限らない)
• 好きな住設を選べる
• ランニングコストを抑えることができる(性能によって異なる)

注文住宅デメリット

• 建物費用が高い
• 土地が見つからない(良い土地は マンション>>建売住宅>>戸建て住宅)
• まだ家が建っていないのに土地のローン返済がはじまる

中古戸建てメリット

• 費用が抑えられる
• 完成した家&隣近所の状況を知った上で購入ができる

中古戸建てデメリット

• 家は建った瞬間から劣化が始まっている(リノベーションでは柱はどうにもできない)
• 新築ではない
• 壁の中のカビなど、目に見えない部分の劣化が心配

マンションについて

新築マンションメリット

• 共用部分が新しい
• 設備が最新
• 間取りや住設をある程度選択できる(完成前購入の場合)

新築マンションデメリット

• 隣近所の住人がわからない
• 新築価格(相場より高額)
• モデルルームはオプション盛り盛り
• 中古マンションより立地が悪い場合が多い(駅近はすでにマンションが建っていて、建て替えは進んでいない現状)

中古マンションメリット

• 価格をお手頃(＋リノベーション費用を捻出できる)
• 隣近所の住人を確認してから購入可能
• 新築マンションより専有部分が広め(最近ベランダ広い家多い)

中古マンションデメリット

• 新築ではない
• 共用部分が古い
• 修繕積立金が高い

ここまでで、どの家にもメリットでメリットがあるのがわかるけど

何を優先して選択するかは家族それぞれあるよね〜

ちなみに私たちは、この時点では注文住宅希望になってた(妹の性能への想いが強くて建売はもう無理〜ってなってた)

けど、絶対たくさん探せば性能良くて安い注文住宅建てられると信じて

めっちゃ勉強はじめてた！

で、結果は次回です。

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