注文住宅に住みたかったのに　中古マンションを購入したのはなぜ？

このブログのタイトルにもある通り、

私たち夫婦は戸建て→注文住宅という流れで

一条工務店で仮契約までしていました。

ではなぜ、中古マンションをリノベーションすることになったのか・・・それは

土地がないから

この記事は

持ち家探しの第一歩とは

一生の持ち家を探すため、闇雲に情報を収集しだすと

全部良く見えてしまって、なにがなんだかわからなくなります(実際なりました。反省)

最初に買った注文住宅の本にも書いてありましたが(書いてあったのにしなかった・・・)

家族みんなの希望を書き出し、優先順位をつけることが大切です。

私たちはそれをなんとなくで進みましたが、探す中でなんとなく優先順位を決めていき

一条工務店と仮契約

そして土地を探していく中でなかなか納得のいく土地が見つからなかった。

なんで納得がいかないの？？と、立ち止まったとき

私たち夫婦が本当に希望すること、譲れないことがやっとわかってきました。

私たち夫婦が譲れないこととは

注文住宅を建てる気満々だったときの、私たちの最低限の要望はこんな感じです。

・都心の職場まで1時間以内

・駅まで徒歩15分圏内(電車通勤。戸建で10分は諦めてた・・・・)

・広いキッチン

・安全な土地

・朝の混雑時に職場まで40分以内(車通勤)

・自宅で洗車ができる大きさの駐車場

・広いキッチン

・安全な土地

もっと細かい要望はありましたが、最低限こんな感じです。

一条工務店で仮契約した細かい理由はまた別の投稿にしますが、

とにかく、建てたいHM(ハウスメーカー)は決まったから残りは土地！

業界専用の土地検索サイト(ランディ)に登録させてもらい

予算以内の土地をどんどん探していくのですが・・・

・良いと思った土地はハザード的に×

・広さが足りない

・道幅が狭い

・駅から遠い

などなど、条件が良くなかったのでどんどん田舎の方や希望していなかった路線も見ていたとき

同世代で子育てをしているママさんから

○○あたりはあまり治安が良くない。

△△の小学校は、いじめや万引きが多いから子供を通わせたくない。

知り合いは学校の治安が悪くて引っ越していた。

という話を聞き、田舎だから嫌ではなく、いずれ子供を望みたいのであればそれを考えて家を決めなければならない

という考えに至りました。

正直、この言葉がなければ妥協して選んだ土地で数年後に後悔していたかもしれません。

そこからは、待機児童問題や医療費・教育などポイントを絞って通勤可能都市を比較。

比較した結果、この市に住みたい！となった市があったのですが

正直土地だと高すぎて、、、本当に高すぎて、、、

建売住宅などにすればなんとか可能性はあったのですが

建売住宅やローコストメーカーで家を建てることはこわいというのが私たちの考えだったので、

建物を諦めずに良い土地に住むには

マンションという結論になりすぐにマンション探しをスタートしました。

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ネットで「戸建て　価格」と検索する危険性

新築マンションではなく中古マンション

中古マンションのリノベーションって流行っているけど

”古い”より新築の方が良いでしょ！

と、当たりまえのように思っていたので新築マンションも見学したのですが、

予算オーバーするところばかりでした。

また、新築のモデルルームを見ると気分が上がり

「少し駅から遠いな」「希望より狭いな」が、どうでも良くなって

判断がおかしくなってしまいそうでした。危なかったと今でも思います。

一度持ち帰って検討している中で、やはり予算オーバーの面から

中古マンションでもそこそこ新しくて手頃な価格はないかな〜とwebでぽちぽち検索していると

ん？？築浅、○○市、広くてペットも可、洗車場もある！！

え、ここじゃん、運命じゃん！見学に行こう！

と、運命の家に出会ったとすぐに問い合わせ。

すぐに不動産屋さんから折り返しがあり、ぜひ説明もしたいから不動産のオフィスに来てください。

いやです、(買わないといけなくなる！と思って)そのマンションだけ見学したいです！

いやいや、このマンション以外にもご希望が叶う物件も紹介できますし、ぜひオフィスに・・・。

を数回繰り替えし、週末オフィスで話を聞くことに。

実は、その不動産屋がリノベーションも一括で行なっている会社だと知らずに行ったのですが

今ではそれも運命だったと思っています。

中古マンションリノベは、費用が抑えられた注文住宅

その不動産屋さんと話していて分かったのは

• マンションリノベーションは思ったより費用がかからない(ファミリーマンションのフルリノベーションで１千万円ほど)
• リノベーションって思ったよりなんでもできる(間取り変更やシステムキッチンの入れ替え、なんでも可能)
• 部屋の中の壁は耐震に影響しない

つまり、、、中古マンションをリノベーションする＝マンション部屋の注文住宅(全部選ぶことができる)

しかも、費用は抑えられて好きなエリアに住むことができる！

新築マンションって新築価格になっていて

通常より高値で取引されている場合が多いです。買った瞬間価格が下がるなんてことはあるある。

中古マンションは、一度誰かが住んでいる中古の物件であるため費用は抑えられ

費用そこまでかけずに新築と同様に全部新品に変えることができる。

なんなら、中古マンション購入費＋リノベーション費用　<< 新築マンション購入費

でした。え？中古マンションリノベいいじゃん〜〜と

一気にその気に！(流れやすすぎる)

不動産営業マンに希望を伝え、それに見合う物件をリストアップ

さらに絞ってもらい(建物機能などから)

選ばれた数軒の物件を後日1日で一気に回り

元々気になって問い合わせていた物件がやっぱりすごく良く

そこに決めます！となりました。スピード感〜〜

契約等は難しそうだけど、全部好きにできることに

ワクワクしてる！！

ちなみに、不動産営業マンがリストアップした物件は

こちらを基準に絞られたよ▽

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